蘇州房產抵押貸款注銷

房抵貸 | 2023-04-08 00:00 | 投稿人：佚名來稿

摘要：本文主要介紹蘇州房產抵押貸款注銷的流程及注意事項。在房產抵押貸款注銷時，需要辦理多項手續，而且每個環節都需要嚴格按照規定操作。只有遵循正確的注銷流程，才能確保房產抵押貸款的合法注銷。因此，本文將從四個方面對蘇州房產抵押貸款注銷流程及注意事項做詳細的闡述，以幫助讀者更好地了解房產抵押貸款注銷的相關知識。

一、注銷前該注意什么？

1、查詢抵押信息：在辦理房產抵押貸款注銷前，首先需要查詢該房產的抵押信息。查詢方式有兩種，一種是通過不動產登記中心網站查詢，另一種則是到不動產登記中心柜臺查詢。需要注意，查詢時要提供準確的房產信息和產權人身份證明。

2、結清未還款項：在進行房產抵押貸款注銷時，需要確保貸款已全部結清。如果還有未還款項，需要先進行結清。在結清前，可以通過銀行查詢貸款的結余金額，并按照要求繳納貸款本金、利息和滯納金。

3、回收完畢的借款合同：在進行房產抵押貸款注銷時，需要將完全履行的借款合同進行回收。回收時要確認合同內容及全部借款已經全部歸還，否則將影響注銷流程。

二、注銷流程及注意事項

1、辦理貸款注銷申請：購房出售發生抵押貸款時，購房人在注銷抵押貸款時需要向銀行提出書面申請。在進行注銷申請時，需要提供購房合同、抵押合同、借款合同、產權證以及身份證等所有相關證明材料。

2、受理申請并審核材料：銀行收到貸款注銷申請后，要對申請的材料進行審核。審核通過后需要進行公告公示，公示時間為十五天。

3、辦理注銷手續：在公示期滿后，需要到仲裁委員會辦理注銷糾紛裁決書。辦理完畢之后，需要向銀行支付違約金后方能辦理注銷手續。

4、公證申請貸款注銷：在注銷手續辦理完畢之后，需要進行公證。公證時需要提供注銷申請書、銀行提供的注銷決定書等相關證明材料，并在公證處進行相關手續的辦理。

5、辦理過戶手續：在公證完畢后，需要將房產所有權進行過戶。在過戶前需要到房產所在區縣的地稅局辦理房產的稅務繳納手續，同時還需要進行房產交易的登記手續。

6、注銷完成：完成以上所有步驟后，就可以順利完成房產抵押貸款的注銷。

三、特別注意事項

1、房產抵押認定：在注銷房產抵押貸款時，需要確保房屋產權登記與貸款人登記的抵押權的真實情況一致。如果存在不一致的情況，需要進行調查核實，并及時匯報相關部門。

2、注銷時間：在進行房產抵押貸款注銷的過程中，要注意注銷的時間。一般注銷時間會比預期時間更長，需要提前做好準備。

3、違約金問題：在進行房產抵押貸款注銷時，如果貸款人存在違約行為，需要支付一定的違約金。違約金的金額一般是根據貸款的本金數額計算得出的。

四、總結

本文主要介紹了蘇州房產抵押貸款注銷的流程及注意事項。在進行房產抵押貸款注銷時，需要嚴格按照規定操作。同時，在注銷前需要注意查詢抵押信息、結清未還款項及回收完畢的借款合同。注銷流程中需要辦理貸款注銷申請、審核材料、辦理注銷手續、公證申請貸款注銷、辦理過戶手續等多項手續。在注銷過程中，需要特別注意房產抵押認定、注銷時間及違約金等問題。只有遵循正確的注銷流程，才能確保房產抵押貸款的合法注銷。