摘要：本文主要探討以房產抵押貸款打款給第三方還款誰還的問題。首先介紹房產抵押貸款的基本概念和流程。接著從貸款人、第三方、抵押物權利人三個方面闡述了應該由誰來還款，并分析了不同還款方式的利弊。在結尾處，對全文進行了總結和歸納。

1、房產抵押貸款概述

房產抵押貸款是指貸款人以自己的房產作為抵押物，從銀行或其他金融機構貸款的行為。貸款金額一般是房產估值的一定比例，利率和還款方式根據不同的銀行和貸款人的情況而定。房產抵押貸款一般用于購房、裝修、創業等方面。

2、誰應該還款

2.1、貸款人

根據貸款合同規定，貸款人應該由貸款人來承擔還款責任。貸款人不僅要按時還清貸款本息，還要承擔因逾期還款而產生的費用。

2.2、第三方

有些情況下，貸款人可能無法按時還款，這時候第三方可能會出手幫貸款人墊付債務。這種情況下，第三方就應該承擔還款責任，并獲得貸款人的還款。但第三方需要承擔風險，必須保證貸款人還款關系良好，否則可能會出現拖欠還款的情況。

2.3、抵押物權利人

抵押物權利人是指房產所有人或具有抵押物權利的人。在貸款人不能按時還款的情況下，抵押物權利人有權請求貸款人清償貸款本息。如果貸款人無力償還，抵押物權利人可以申請變賣房產，用房產所得的款項來抵充貸款本息。

3、還款方式的利弊

3.1、等額本金

等額本金是指每月還款金額相同，但還款方式不同。每月還款金額分為兩部分：還款本金和貸款利息。隨著貸款本金的逐漸減少，借款人每個月需要支付的利息也會逐漸減少，貸款期限不變的情況下，如果借款人選擇等額本金還款方式，整體利息支出會更少。

3.2、等額本息

等額本息是指每月還款金額相同，借款人每月支付的本金和利息所占比例相同。等額本息還款方式可以使借款人更好地規劃自己的還款計劃，并且在整個貸款期間內，借款人支付的每個月的還款金額始終保持不變，有利于借款人的財務規劃。

3.3、隨本付息

隨本付息是指借款人只需每月支付貸款利息，貸款本金在貸款到期時一次性歸還。這種方式的好處是可以讓借款人在短期內減輕還款壓力，但也意味著到期時需要一次性歸還貸款本金，不易負擔。

4、總結歸納

在房產抵押貸款打款給第三方還款誰還的問題上，應該根據貸款合同的規定來確定還款方。等額本金、等額本息和隨本付息是比較常見的還款方式，各有利弊。貸款人應該在選擇還款方式時根據自己的實際情況做出最合適的選擇，以便更好地管理自己的債務。

總結：在房產抵押貸款中，應該根據貸款合同的規定來確定還款方。常見的還款方式有等額本金、等額本息和隨本付息，各有利弊。借款人應該根據自己的實際情況選擇最合適的還款方式，以便更好地管理自己的債務。

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